原告王大爷在洛阳高新区南苑路上有一处商铺，多年以来一直将该商铺租赁给被告杨某做生意使用，双方都一直友好相处。今天1月份，该商铺租赁期满后，原告王大爷突然向被告杨某提出“天价”租金，如被告杨某不能按照要求交纳租金，就要强行收回房屋，双方当事人协商无果后，王大爷一纸诉状将杨某告上法庭，请求法院判令被告杨某返还房屋并赔偿其两个月租金损失9000元。

    洛阳高新法院经审理查明：原告王大爷与被告杨某约定的租期届满后，原告王大爷不愿将该商铺继续租给被告杨某使用，也不允许被告杨某转让该商铺，要求收回该商铺；被告杨某认为原告违反协议约定，肆意提高房屋租金，致使被告杨某无法继续租赁该商铺生产经营，拒不交出该商铺，双方因此事多次发生纠纷，并多次报警，但未能得到有效解决。原告王大爷通过物业公司将该商铺电源掐断，导致被告杨某无法正常经营，于是被告杨某未再继续使用该房屋。

    本案在审理过程中，经法院多次调解后，双方当事人依然未能达成调解协议，故法院快审快判，迅速查明案件事实，通过依法判决维护公平正义。洛阳高新法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。本案原告王大爷与被告杨某于2013年1月9日签订的租房协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人应按照协议约定履行自己的义务。该商铺到期后，原告王大爷与被告杨某未对该商铺的续租达成新的协议，故双方租赁关系终止，承租人应当按时向出租人返还租赁物，故被告杨某应及时将该门面房交付给原告王大爷。现被告未及时返还，造成原告的损失，被告杨某应当赔偿。但由于本案的发生，原、被告双方均有不当之处，原告王大爷提出的经济损失赔偿，也没有提出证据予以证明，故本院不予支持。该案宣判后，双方当事人都没有提出异议，并表示接受法院判决。